Staat je vraag er niet bij? Mail naar support@huis-kompas.nl of gebruik het contactformulier.
Waarom is het bestemmingsplan belangrijk bij het kopen van een huis?
Het bestemmingsplan (sinds de Omgevingswet: omgevingsplan) bepaalt wat er in de omgeving van de woning mag gebeuren — of er nieuwbouw, een weg of een bedrijventerrein gepland staat. Dat raakt direct je uitzicht, licht, geluid en de waarde van de woning. Huis-Kompas vertaalt de geldende en gepubliceerde plannen naar wat er concreet binnen 100 meter van de woning speelt.
Hoe zie ik wat er naast mijn huis gebouwd mag worden?
Wat er rond een woning gebouwd mag worden, staat in het omgevingsplan van de gemeente. Voor veel plekken gelden daarin nog de regels uit het oude bestemmingsplan. Je kunt die zelf opzoeken via Regels op de kaart in het Omgevingsloket en via Ruimtelijkeplannen.nl, maar kaarten en regels zijn niet altijd makkelijk te lezen. Huis-Kompas zet voor je op een rij wat er binnen 100 meter van de woning is toegestaan, zoals bestemmingen en maximale bouwhoogtes. Zo zoek je zelf een bestemmingsplan op →
Wat is het verschil tussen een bestemmingsplan en een omgevingsplan?
Sinds de Omgevingswet op 1 januari 2024 in werking trad, heeft elke gemeente één omgevingsplan. De bestaande bestemmingsplannen gelden daarin voorlopig nog als tijdelijk deel. Een bestemmingsplan gaat vooral over wat er op een stuk grond gebouwd mag worden en hoe het gebruikt mag worden. Een omgevingsplan kan daarnaast ook regels bevatten over bijvoorbeeld geluid, milieu en erfgoed. Lees meer over het verschil →
Betekent een bestemmingsplan dat er ook echt gebouwd wordt?
Nee. Een bestemmingsplan of omgevingsplan geeft aan wat er mag, niet wat er gaat gebeuren. Voor een concreet bouwproject is meestal nog een omgevingsvergunning nodig. Andersom kan een gemeente soms toestemming geven voor een project dat niet in het plan past. Let daarom ook op vergunningaanvragen en ontwerpplannen in de buurt. Zo check je bouwplannen in de buurt →
Kan ik bezwaar maken tegen bouwplannen in mijn buurt?
Vaak wel. Als de gemeente een plan of vergunning voorbereidt, kun je meestal eerst een zienswijze indienen op het ontwerp. Na een besluit kun je, afhankelijk van de procedure, bezwaar maken of in beroep gaan. De termijn daarvoor is doorgaans zes weken. De precieze stappen staan in de publicatie van de gemeente.
Wat betekent netcongestie voor zonnepanelen, een warmtepomp of laadpaal?
Netcongestie betekent dat het stroomnet in een gebied op bepaalde momenten vol zit, voor het afnemen of voor het terugleveren van stroom. Sinds 1 juli 2026 komen in gebieden waar het net vol zit ook huishoudens op de wachtlijst voor een nieuwe of zwaardere aansluiting. Daarnaast kan in drukke wijken de omvormer van zonnepanelen op zonnige dagen vaker uitschakelen. In het rapport zie je per adres de status voor afname en teruglevering. Lees meer over netcongestie →
Waar komen de gegevens in het rapport vandaan?
Uit officiële en openbare bronnen, zoals het Kadaster, de BAG, het WOZ-waardeloket, het CBS, EP-Online, Netbeheer Nederland, PDOK en het Omgevingsloket. Bij elk onderdeel staat vermeld op welke bron het is gebaseerd. Lees meer over onze bronnen en datakwaliteit →
Wat kost een rapport?
Je betaalt eenmalig € 39 inclusief btw — zonder abonnement of verborgen kosten. Daarvoor krijg je binnen 4 minuten een volledig woningrapport op basis van officiële en openbare bronnen. Een woning kopen is een van de grootste financiële beslissingen in je leven; Huis-Kompas ondersteunt je daarin met onafhankelijke data, zodat je met vertrouwen kunt beslissen.
Hoe snel ontvang ik mijn rapport?
Je rapport staat binnen 4 minuten klaar. Bij bijzondere omstandigheden informeren we je direct per e-mail.
Is het rapport geldig voor een hypotheekaanvraag?
Het Huis-Kompas rapport is informatief en vervangt geen officieel taxatierapport voor hypotheekdoeleinden. Voor een hypotheekaanvraag heb je een gecertificeerde taxateur nodig. Ons rapport is wel een sterk hulpmiddel voor je eigen besluitvorming en onderhandelingen.
Voor welke woningen is een rapport beschikbaar?
Je kunt een rapport opvragen voor vrijwel elke woning in Nederland: eengezinswoningen, appartementen, studio's en woningen in aanbouw. Zolang er een geldig BAG-adres is, kunnen we een rapport samenstellen.
Hoe werkt de AI-analyse?
Onze AI combineert data uit officiële en openbare registraties zoals Kadaster, BAG, WOZ-waardeloket, CBS, EP-Online, Netbeheer Nederland en het Omgevingsloket. De AI structureert die gegevens, legt verbanden en vat ze begrijpelijk samen. Waar mogelijk worden de analyses ondersteund door vaste rekenregels en gestandaardiseerde classificaties, om de kans op fouten te beperken. Zo staat je rapport binnen 4 minuten klaar.
Kan ik het rapport delen met geïnteresseerde kopers?
Ja. Als verkoper kun je het pdf-rapport eenvoudig meesturen aan geïnteresseerden. Het laat zien dat je de woning transparant presenteert — onderbouwd met officiële en openbare data. Dat versnelt het verkoopproces.